【施工事例】賃貸マンションのエアコン交換工事。築30年のお部屋をピカピカに保ちながら取付。

こんにちは、徳島 電気工事店です。今回は徳島市内の賃貸マンションから、管理会社さんを通じて「次の入居者が決まったから、古いエアコンを新しい省エネタイプに交換してほしい」とご連絡をいただきました。築30年になる物件で、エアコンは15年ほど前のものがそのままになっている状態です。

お部屋自体はリフォームしたばかりで、フローリングも壁紙も本当にきれい。こんな時に気をつけなあかんのが、古いエアコンを取り外すときにホコリや黒い結露水がポタポタ垂れてしまうこと。特に15年も使ってると、エアコン内部には想像以上にカビや汚れが溜まってます。せっかく新品同様にしたお部屋を汚したら元も子もないですからね。

施工の流れ

1. お部屋の養生を徹底

まずは作業する場所をしっかり養生。リフォーム直後のフローリングに傷がつかないよう、養生シートを二重に敷きました。壁紙も新品同様に白くてツルツルしてたんで、エアコン周りもマスキングテープでピッタリとガード。ここで手を抜くと後悔するんで、いつも以上に時間をかけて丁寧にやりました。

2. ポンプダウン作業と取り外し

エアコン内部のフロンガスを室外機に回収する「ポンプダウン」を行います。これは、ガスを逃がさずに室外機に溜める作業。もし漏らしてしまうと環境にも良くないし、新しいエアコンの効きにも影響する可能性があります。ガスがちゃんと回収できたのを確認してから、室内機と室外機をつなぐ配管を取り外しました。

ここで一番気を遣ったのが、古い室内機を壁から外す瞬間。15年分の結露水が内部にたまってて、ちょっと傾けただけで黒い汁が垂れてきます。今回はそれを防ぐために、本体の下に大きなビニールシートを敷いて、さらに吸水性のあるタオルで包みながら慎重に作業。もうね、職人の技って言うよりも、ひたすら丁寧にやるしかないんです。

3. 新付板（背板）の取付と配管穴の処理

古いエアコンを撤去したら、今度は新しいエアコンを設置するための準備。まず、壁に取り付ける背板を水平器でしっかり確認しながら固定。ここが斜めになってると、エアコンから水滴が垂れたり、見た目も悪くなる。それと、前のエアコンで使ってた配管穴は、サイズが合わないこともあるんで、新しい配管を通すためにちゃんと穴を広げたり、パテで隙間を埋めたりして処理しました。

壁の中にゴミが入らないように、ここでも養生テープでガード。実際には見えない部分やけど、こういう細かいところをきっちりやるのが、長く安心して使ってもらうコツです。

設置後の仕上げ

4. 真空引きと試運転

新しいエアコンを取り付けたら、配管内の空気と水分を抜く「真空引き」を実施。これはエアコンの効きを良くするための大事な工程で、ポンプでしっかりと真空状態にしてからガスを充填します。もしこれを怠ると、冷えが悪くなったり、コンプレッサーに負担がかかって故障の原因になることも。

真空引きが終わったら、試運転。冷風・暖房それぞれでちゃんと動作するか、室外機から変な音がしないか、ドレンホースから水がちゃんと排出されるかも確認。全部問題なかったんで、作業完了です。

今回の施工ポイント

今回の依頼で特に気をつけたのは、やっぱり「お部屋を汚さない」こと。リフォーム直後のピカピカな状態だったから、普段の何倍も養生に時間をかけた。例えば、エアコンを外すときに使う工具も、床に直置きせずにタオルの上に置くとか、手袋を何回も取り替えるとか。現場の空気感としては、「ほこりひとつ落とさんぞ」っていう気合いが入ってましたね。

あと、これはあるあるなんですけど、古いエアコンって裏側に大量のホコリがびっしりついてるんですよ。15年も掃除せずに使ってると、もう綿あめみたいになってることもある。それを外すときには、まず掃除機で表面のホコリを吸い取ってから、本体をゆっくりずらす。こういうひと手間が、後々のトラブルを防ぎます。

作業時間の目安

作業員1名で行った場合の予測時間：約3時間（養生込み）
※古いエアコンの状態や取り付け条件によって前後します。

お客様の声（管理会社様より）

「次の入居者様に気持ちよく使っていただける部屋になりました。養生もしっかりしていただき、壁紙やフローリングも全く傷んでいません。また次もお願いします。」

───
徳島 電気工事店では、徳島市を中心にエアコン交換工事を承っています。古い物件でも、リフォーム直後でも、現場の状態に合わせて丁寧に作業します。何か気になることがあれば、お気軽にご相談ください。

＜この記事の執筆者＞
金谷電気：金谷　龍

コンセントの増設から照明工事、エアコン設置まで、どんな小さな工事でも安心してお任せください。
地域密着型の電気工事店として、迅速かつ確実な対応をお約束します。

＜保有資格＞
第二種電気工事士

＜実績＞
経験年数11年

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など